Das Projekt

Die Wohneinheit befindet sich auf dem Gelände des Alten Güterbahnhofs, einer der letzten verfügbaren Konversionsflächen des Stadtteils Ehrenfeld in Köln und ist Teil des zukunftsweisenden Quartierentwicklungsprojektes Ehrenfeld. Die jeweiligen Neubauprojekte werden von einer Vielzahl verschiedener Projektentwickler realisiert und sollen künftig hunderten Menschen einen neuen Lebensmittelpunkt bieten. Das künftige Quartier wird dabei Heimat von lokalen Arbeitnehmern und freischaffenden Künstlern der regionalen Szene. Ergänzt wird das Neubauprojekt durch die herausragende Lage innerhalb des Stadtteils. So sind Ärzte, Bildungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in direkter Nähe gelegen. Ergänzt wir die praktische Lage durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr innerhalb der Rheinmetropole Köln sowie die Nähe zu dem an den Fernverkehr angeschlossenen Kölner Hauptbahnhof. 

Die Wohneinheit ist eine praktisch und kompakt geschnittene 2-Zimmerwohnung, die den Anforderungen einer Stadt mit 286.734 Einpersonenhaushalten absolut gerecht wird. Der Wohn- und Essbereich ist zur Sonnenseite ausgerichtet, außerdem ist der Balkon zum begrünten und familienfreundlichen Innenhof gelegen. Die Wohnungsgröße richtet sich an die Zielgruppe Singles oder Paare, welche sich innerhalb der letzten Jahre vermehrt in dem Szeneviertel Ehrenfeld niedergelassen haben. 

Die Mikrolage

Köln-Ehrenfeld: Bunt, kreativ, angesagt 

Der Stadtteil Ehrenfeld gilt als Szeneviertel und ist vor allem für seine ausgeprägte Kultur- und Kreativszene bekannt. Das ehemalige Arbeiterviertel durchlebt seit Jahren einen kulturellen Wandel und entwickelt sich immer mehr zu einem der angesagten Standorte für kreatives Schaffen. Das Projekt Kwartier Werk gliedert sich mit acht charakteristischen, verbunden durch den Innenhof als Ort der Begegnung und Vielfalt hervorragend in die bestehenden Strukturen ein. Zudem überzeugt es durch eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur sowie den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe.

Die Makrolage

Die Rheinmetropole Köln Die Rheinmetropole Köln ist mit ihren 1,1 Millionen Einwohnern die viertgrößte Stadt der Bundesrepublik und die bevölkerungsreichste Kommune Nordrhein-Westfalens.3 Seit über 2000 Jahren spielt die Metropole am Rhein, die in der römischen Zeit unter dem Namen Oppidum Ubiorum gegründet wurde, eine wichtige Rolle für das Umland, sowohl in kultureller als auch in wirtschaftlicher Hinsicht. Die Karnevalshochburg lockt seit Jahrzenten mit einer hohen Lebensqualität und vielfältigen Karrierechancen. Im Blick auf die regionale Immobilienwirtschaft weist der Standort Köln im Stadtgebiet eine Leerstandquote von unter einem Prozent aus und erzielt in Spitzenlagen Kaufpreise von bis zu 12.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Köln-Ehrenfeld: Bunt, kreativ, angesagt Der Stadtteil Ehrenfeld gilt als Szeneviertel und ist vor allem für seine ausgeprägte Kulturund Kreativszene bekannt. Das ehemalige Arbeiterviertel durchlebt seit Jahren einen kulturellen Wandel und entwickelt sich immer mehr zu einem der angesagten Standorte für kreatives Schaffen. Das Projekt Kwartier Werk gliedert sich mit acht charakteristischen, verbunden durch den Innenhof als Ort der Begegnung und Vielfalt hervorragend in die bestehenden Strukturen ein. Zudem überzeugt es durch eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur sowie den zahlreich

Strategie

Bei der Investmentstrategie Develop-to-Core beteiligen sich Anleger am Erwerb und der langfristigen Vermietung von Neubauwohnimmobilien in Deutschlands A-Städten. Dabei profitieren sie wie ein Eigentümer von dem Veräußerungsgewinn der Immobilien sowie von der Ausschüttung des Mietverwaltungsüberschusses. Anleger können über den Verlauf des Tokenwerts die Entwicklung ihrer Investition jederzeit transparent im Blick behalten. Dieser indiziert die Performance über den aktuellen Veräußerungsgewinns sowie die nicht ausgeschütteten Überschüsse aus der Vermietung und Bewirtschaftung der Immobilien.

Unabhängige Marktwerteinschätzung

Für die Ermittlung des indikativen Marktwerts findet eine regelmäßige, unabhängige Marktwerteinschätzung der Immobilie(n) statt. Nachdem eine Analyse der Qualität und des Zustands der Objekte durchgeführt wurde, wird in einem datenbasierten Vorgang anhand von Vergleichsobjekten der Marktwert ermittelt. In den Berechnungsvorgang einbezogen werden ortsspezifische Markttrends, die demografische und wirtschaftliche Entwicklung sowie eine Analyse der Mikrolage bezogen auf Einkaufsmöglichkeiten, Bildung, Freizeit, Gastronomie und Gesundheit. 

Die aktuelle Marktwerteinschätzung der Immobilien können Sie unter folgendem Link aufrufen. 

Sonstige anfallende Verbindlichkeiten

In der Regel werden die Immobilien über eine Partnerbank teilfinanziert. Aufgrund dieser Teilfinanzierung findet ein Hebeleffekt Anwendung auf den Veräußerungsgewinn. Mit der Darlehensaufnahme kommt es ebenfalls zu einem Tilgungsgewinn, denn das Darlehen wird mit Hilfe der Mieteinnahmen zurückgeführt. Auch der Tilgungsgewinn resultiert aus dem Veräußerungsgewinn und spiegelt sich innerhalb der sonstigen anfallenden Verbindlichkeiten wider.

Indikativer Kassenbestand

Ein weiterer Bestandteil des Tokenwerts sind die Liquiditätsrücklagen sowie der Mietverwaltungsüberschuss, welche im indikativen Kassenbestand enthalten sind. Neben den gebildeten Rücklagen für die Bewirtschaftung der Immobilien beinhaltet dieser den Mietverwaltungsüberschuss des Jahres, welcher bis zum Zeitpunkt der Ausschüttung den Rücklagen hinzugerechnet wird. Findet die Ausschüttung an die Inhaber der Investment-Token statt, sinkt der indikative Tokenwert dementsprechend. Die Ausschüttung ist variabel und von den Einnahmen abhängig. Bei Immobilieninvestments ergibt sich die Ausschüttung aus den Nettokaltmieteinnahmen abzüglich:

• Hausverwaltung
• Haftungsvergütung
• Managementkosten
• Instandhaltungskosten
• Mietausfall
• Zinsen und Tilgung Bankdarlehen
• Liquiditätspuffer

Bei der Bewertung handelt es sich um eine Indikation. Alle Angaben sind ohne Gewähr.