Aurora One! Camp de Mar

In erstklassiger Lage nahe von Andratx, in Camp de Mar, entsteht eine moderne Luxusvilla. Geplant ist ein exklusives Anwesen, welches sich über eine Fläche von 1.136 m² erstreckt, nach Südosten ausgerichtet ist und über einen atemberaubenden Meerblick verfügt. Bereits zu Beginn des Projekts wurde dieses begehrte Grundstück durch Eigenmittel und einen Optionsvertrag gesichert. Auch eine Baulizenz ist bereits vorhanden. Das Vorhaben sieht vor, 4 großzügigen Schlafzimmern und 4 Badezimmern auf einer Gesamtfläche von 546 m² zu errichten. Dabei wird größter Wert auf die Verwendung hochwertigster Materialien und exklusiver Designelemente namhafter Markenhersteller gelegt. Die hochwertige Ausstattung spiegelt die Ansprüche und Bedürfnisse künftiger Eigentümer wider und vollendet die High- End-Projektentwicklung im Südwesten Mallorcas.

Das Objekt liegt in der exklusiven Villengegend Camp de Mar, einer „sehr guten Lage“ nach Beurteilung des neusten Marktberichtes von Engel & Völkers. Von hier aus gelangt man innerhalb von wenigen Autominuten zum Port d’Andratx, erreicht innerhalb von 30 Minuten den Flughafen, oder die Altstadt Palmas und in weniger als 5 Minuten den nächstgelegenen Golfplatz.

Entwickelt und umgesetzt wird die Luxusvilla von der erfahrenen und auf Mallorca ansässigen Projektentwicklungsgesellschaft Assetta. Das Unternehmen bietet innovative Lösungen im Luxussegment und hat sich zum Ziel gesetzt, mit modernster Gebäudetechnik nachhaltige Wohnträume von morgen zu erschaffen.

Verkaufspreis-Schwelle: Szenario Visualisierung

Die Luxusvilla hat kalkulierte Herstellungskosten i.H.v 4.893.000 €, was Kosten pro m² Gesamtfläche von 8.961 € entspricht.

Die Emittentin nimmt im pessimistischen Szenario* einen prog. zukünftigen Verkaufspreis im Jahr 2025 von 7.650.000 € an.
Im mittleren Szenario* wird ein Verkaufspreis von 8.500.000 € und im optimistischen Szenario* von 9.350.000 € angenommen.

Dabei ist besonders zu beachten, dass für vergleichbare Objekte in dieser Lage aktuell ein durschnittlicher Preis pro m² Gesamtfläche von 20.396 € aufgerufen wird. Verglichen mit dem prog. Verkaufspreis von Aurora One, im mittleren Szenario, sind die Vergleichsobjekte um 31,00 % teurer.

Die Vergleichswerte liegen um über 19,10 % höher als der Verkaufspreis im optimistischen Szenario und unterstreichen das hohe Wertsteigerungspotential.

Nach Abschluss des Verkaufsprozesses erfolgt die Rückführung des eingesetzten Schuldverschreibungskapital vorrangig vor anderen Kapitalgebern. Somit erhalten Schuldverschreibungskapital-Investoren bereits ab einem Verkaufspreis von nur 2.084.211 € (3.817 €/m²) einen vollständigen Rückfluss ihres investierten Kapitals. Damit Schuldverschreibungskapital-Investoren ihr nominell investiertes Kapital nicht vollständig zurückerhalten, müsste die Luxusvilla für einen 75,50% günstigeren Verkaufspreis im Vergleich zur Annahme des mittleren Szenarios verkauft werden.



Der Wert für vergleichbare Neubauobjekte basiert auf ausfolgenden Quellen:
Hierbei handelt es sich um den durchschnittlichen Kaufpreis von drei vergleichbaren Luxusvillen (siehe Quelle 1 bis 3) zum Stichtag 29.08.2023. Der ausgewiesene Wert für vergleichbare Luxusvillen ersetzt kein Gutachten und ist nur eine Indikation des potentiell zu erzielenden Marktpreises. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um keine Verkaufsgarantie handelt und der in Zukunft noch zu erzielende Verkaufspreis signifikant abweichen kann.

¹ Quelle: https://www.porta-mallorquina.de/immobilien/camp-de-mar-villa-115858.html (abgerufen am 29.08.2023, 15.30 Uhr)

² https://www.marcelremusrealestate.com/immobilien/camp-de-mar-traumhafte-meerblick-finca-in-camp-de-mar-50376/ (abgerufen am 29.08.2023, 15.30 Uhr)

³ https://www.balearic-properties.com/de/property/id/737177-finca-Camp-Demar-html (abgerufen am 29.08.2023, 15.30 Uhr)

*Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige Wertentwicklung.