Am 13. Dezember 2021 erfolgte auf Einladung der Bezirksversammlung Wandsbek die symbolische Benennung des Ludwig-Baumann-Parks in der Jenfelder Au. Im Beisein von interessierter Öffentlichkeit und Mitgliedern der Bezirksversammlung würdigte Prof. Dr. Detlef Garbe, Vorstand der Stiftung Hamburger Gedenkstätten und Lernorte, das Leben des gebürtigen Hamburgers Ludwig Baumann, der am 13. Dezember seinen 100. Geburtstag gefeiert hätte. Baumann war Gründer und langjähriger Vorsitzender der Bundesvereinigung „Opfer der NS-Militärjustiz“ und selbst Betroffener von NS-Unrecht.

Die vorgesehene Fläche im Dreieck zwischen Charlotte-Mügge-Weg, Zur Jenfelder Au und Kurt-Elvers-Weg wird ab 2020 vom Bezirksamt zu einer öffentlichen Grünfläche mit Spielplatz umgebaut. Im Zuge der Einweihung der dann neu gestalteten Freifläche wird im Frühjahr 2023 die offizielle Benennung in Ludwig-Baumann-Park stattfinden.

Der Ludwig-Baumann-Park soll eine Verbindung zwischen Vergangenheit und Zukunft schaffen und die besondere Geschichte der Siedlung für Frieden und Freiheit lebendig halten.

Die indikative Neupreisberechnung des Token-Wertes konnte von dem initialen Nennbetrag von 1,00 € pro Token auf 1,14 € im Q1 2020 gesteigert werden. In Summe bedeutet dies eine Wertentwicklung von 14,34 %.

Wie schon innerhalb der initialen Investitionsphase ersichtlich, lag der Einkaufpreis lt. dem Gutachten von Mitte Oktober 2019 ca. 33.000€ unter dem Verkehrswert der Immobilien. Wir haben Sie innerhalb der Finanzierungsphase über den sog. Aufholeffekt aufgeklärt. Genau dieser ist, wie von uns vorhergesagt, eingetreten. 

Das aktuelle Wertgutachten vom Ende Q1 2020 zeigt eine Wertsteigerung der Immobilien von insgesamt 131.000€, seit dem Kauf der Immobilie im Oktober 2019. Bezogen auf den initialen, notariell vereinbarten Kaufpreis, profitieren die Anleger der Jenfelder Au von einer Wertsteigerung der Immobilie von 7,09%. 

Diese sehr positive Wertsteigerung übertrifft die risiko-optimierte erwartete Prognose von durchschnittlich 2,86% p.a., erreicht mehr als das doppelte und kommt auf 7,09% p.a. –und das im ersten Quartal des Jahres! 

Von den eingangs benannten 14,34% entfallen 13,13% auf die Wertsteigerung der Immobilien zusammen mit der Tilgung des Fremdkapitals.

Durch die Vermietung der Wohneinheiten sind die ersten Mieteinnahmen entstanden. Laut ihrer Zeichnungsunterlagen werden diese einmal jährlich ausgeschüttet, sodass sie innerhalb der unterjährigen Laufzeit insbesondere als Liquiditätsreserven geführt werden und die Bewertung Ihrer digitalen Anteile positiv beeinflussen.

Von den 14,34% entfallen 1,22% auf die Wertentwicklung Ihrer digitalen Anteile, basierend auf dem Aufbau von Liquidität durch Mieteinnahmen.

Hier finden Sie das Gutachten.

Nach erfolgreicher Vermarktung erster Wohnungen starten die Verwaltungsaufgaben im Zusammenhang mit der Immobilie. Das heißt im Detail, wir kümmern uns um all das, was Sie als Immobilieneigentümer sonst mit viel Aufwand selbst regeln würden. Von der Auswahl der neuen Mieter ging es zum Aufsetzen des Mietvertrags und der Vertragsunterzeichnung, sowie zum Einholen der Schufa–Auskunft und Regelung der Mietkaution: Kleinteilige Papiertiger, die wir für Sie gezähmt haben. 

Unsere regelmäßigen Begehungen der Grundstücke, Planung und Durchführung von nötigen Instandsetzungs– und Reparaturmaßnahmen sorgen dafür, dass die Immobilie in einem idealen Zustand bleibt. Ebenso gehört  die Übernahme und Prüfung der Mieten und  Betriebskosten zu unseren Aufgaben, wie auch deren Abrechnung. Wir tragen dafür Sorge, dass der Mietzins gemäß Mietvertrag angepasst wird und Sie davon profitieren können. Und sollte es doch wider Erwarten einmal Probleme geben, stehen wir parat. Denn auch in Zukunft werden wir für Sie, mit unseren Partnern vor Ort, alles genau im Blick behalten.

“Zu Hause sein. Wie sich der ganze Wirrwar der Gefühle verlieret und ordnet, wenn man aus dem fremden heimkehrt in seine eigenen vier Wände! Nur zu Hause ist der Mensch ganz.” (Jean Paul)  

FINEXITY freut sich und ist stolz: Der nächste große Meilenstein ist vollbracht und erste Mieter ziehen in eine der Wohnungen in der Jenfelder Au ein. Nun wird die Vision von einem neuen Zuhause Realität. Ankommen, sich heimisch fühlen, ein Grundbedürfnis, was in unseren schnelllebigen Zeiten immer wichtiger wird. Zuhause: Der Ort, an dem wir Zeit mit Familie und Freunden genießen, unsere Reisen enden und wir zur Ruhe kommen. Familien und Paare können in der Jenfelder Au heimisch werden und die attraktiven Neubauwohnungen zu ihrem Ankerpunkt machen. 

Die Nachfrage nach den Wohnungen ist, den Erwartungen entsprechend, groß. Ausstattung, Lage und Preis-Leistungs-Verhältnis sind ein überzeugendes Gesamtpaket, welches Mieterherzen höher schlagen lässt. Die Bewirtschaftung kann trotz der noch laufenden Finanzierungsphase starten, da wir das Projekt bereits gesichert haben. Das gute Gefühl, dass ein Zuhause geschaffen wurde, gibt es oben drauf!

Es geht gut voran! Das FINEXITY-Projekt macht schöne Fortschritte. Bevor wir die Wohnungen den potenziellen Mieten vorstellen, muss das Herzstück einer jeden Wohnung noch eingebaut werden – die Küche! Sie passt sich in ihrer Ausgestaltung perfekt dem gehobenen Ambiente der restlichen Wohnung an. Ob als Zeilenküche, L-förmig mit Mittelinsel oder U-förmig, die Küchen sind das zentrale Highlight in den Jenfelder Au Wohnungen und öffnen sich teilweise zum Wohn- und Essraum. Die Fronten sind in elegantem weiß gehalten und mit Griffen in Edelstahloptik abgesetzt. Die betonfarbenen Arbeitsplatten unterstreichen den modernen und gleichzeitig zeitlosen Look. Ebenso runden hochwertige Einbaugeräte wie ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen und Kühl- Gefrierkombination das Bild ab. 

FINEXITY koordiniert verschiedene Dienstleister und Gewerke, um ein rundes und geschmackvolles Gesamtergebnis zu schaffen. Das enge Zeitfenster zwischen Übergabe der Wohnung an uns und dem Bezug der Erstmieter, sind kleinere Hürden, die FINEXITY souverän mit ihren Partnern für Sie nimmt. Sie profitieren wie ein Eigentümer, wir kümmern uns um den Rest!

Derzeit ist der Innenausbau der vier Wohnungen in der Jenfelder Au in vollem Gange. Die letzten Maße für die sanitären Anlagen werden genommen, um in den nächsten Wochen den Ausbau von Badezimmer und Gäste-WC fertigzustellen. Alle Bäder und Küchen sind dem innovativen Entwässerungskonzept HAMBURG WATER Cycle® angeschlossen, welcher direkt im Wohnquartier die Abwasserreinigung und Energiegewinnung kombiniert. So werden ökologische Maßstäbe gesetzt.

Abwasser intelligent nutzen: In Kreisläufen denken

Der HAMBURG WATER Cycle® folgt ebenso wie die Natur dem Kreislaufprinzip. Bislang werden häusliche Abwässer oftmals in ein gemeinsames Siel geleitet. Der HAMBURG WATER Cycle trennt die Abwässer in Zukunft nach ihrer Art, um sie ökologisch und effizient zu verwerten. Auf diese Weise werden drei Teilströme entwickelt.

1. Schwarzwasser: Das Toilettenabwasser wird über ein Unterdrucksystem entwässert und zur Biogaserzeugung mit anschließender Strom- und Wärmeenergiegewinnung für die Jenfelder Au genutzt. 

2. Grauwasser: Die Abwässer aus Bad und Küche werden separat erfasst, energiesparend gereinigt und anschließend genutzt oder naturnah abgeleitet.

3. Regenwasser: Dieses versickert oder verdunstet auf Grünflächen beziehungsweise fließt über Gräben und Mulden in die Rückhalteteiche der Jenfelder Au. 

Das Bild zeigt bereits fertig gestellte Bereiche der Grünflächen zwischen Häusern, die einen Teil der Regenwasserbewirtschaftung darstellen.