Das Projekt

Bei der Wohneinheit handelt sich um eine großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung mit zwei Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC und einem lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich. Highlight bildet der in den ruhigen Innenhof gewandte Balkon, welcher mit seinen 23 Quadratmetern zum Verweilen einlädt. Um zukünftigen Mietern ein komfortables Wohngefühl zu bieten, verfügen sämtliche Zimmer über bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden sowie einer Fußbodenheizung. Sie befindet sich in gefragter Lage im zentral gelegenen Eilbek. In einer ruhig gelegenen Seitenstraße der Wandsbek Chaussee bietet das Projekt Börnestraße! die perfekte Mischung aus Erholung und urbanem Lebensgefühl. Die U- und S-Bahnhaltestelle Wandsbeker Chaussee ist nur wenige Fußminuten entfernt und bietet komfortablen Anschluss an das gesamte innerstädtische Netz des öffentlichen Nahverkehrs. In direkter Umgebung finden sich zudem sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Apotheken. Die nahegelegenen Einkaufszentren W1 Hamburg-Wandsbek und Quaree Wandsbek, beherbergen diverse Fach- und Einzelhandelsgeschäfte und laden zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. Ein breites Angebot an Grund- und Fachschulen in unmittelbarer Nähe runden die urbane Infrastruktur ab und sorgen mit den zahlreichen Grünflächen für eine hohe Lebensqualität. 

Die Mikrolage

Eilbek: Der zentral gelegene und grüne Stadtteil Eilbek liegt in bester Nachbarschaft zu den Stadtteilen Hohenfelde, Wandsbek, Uhlenhorst und Hamm. Das ursprünglich Ylenbeke genannte Eilbek verdankt seinen Namen der Blutegel, welche bis in die 50er Jahre zu medizinischen Zwecken aus dem Eilbek-Kanal gefischt wurden. Mittlerweile ist der Eilbek-Kanal einer der beliebtesten Ziele für ausgiebige Spaziergänge und führt direkt zur Grenze der Außenalster.

Die Makrolage

Hamburg ist Deutschlands nördlichste A-Stadt, welcher es wirtschaftlich und kulturell an nichts mangelt. Mit rund 1,9 Mio. Einwohnern bietet die zweitgrößte Stadt Deutschlands alles was das Herz begehrt. Erkannt wurde dies schon seit Jahrzehnten, und doch zieht es immer noch Menschen aus aller Welt an. Auf der Suche nach einem Heim in einer Weltmetropole wird man hier fündig. So wundert es nicht, dass bis 2030 mit einem Bevölkerungswachstum von +5,5 % gerechnet wird. (Quelle: https://www.statistik-nord.de, 2020).

Strategie

Bei der Investmentstrategie Develop-to-Core beteiligen sich Anleger am Erwerb und der langfristigen Vermietung von Neubauwohnimmobilien in Deutschlands A-Städten. Dabei profitieren sie wie ein Eigentümer von dem Veräußerungsgewinn der Immobilien sowie von der Ausschüttung des Mietverwaltungsüberschusses. Anleger können über den Verlauf des Tokenwerts die Entwicklung ihrer Investition jederzeit transparent im Blick behalten. Dieser indiziert die Performance über den aktuellen Veräußerungsgewinns sowie die nicht ausgeschütteten Überschüsse aus der Vermietung und Bewirtschaftung der Immobilien.

Unabhängige Marktwerteinschätzung

Für die Ermittlung des indikativen Marktwerts findet eine regelmäßige, unabhängige Marktwerteinschätzung der Immobilie(n) statt. Nachdem eine Analyse der Qualität und des Zustands der Objekte durchgeführt wurde, wird in einem datenbasierten Vorgang anhand von Vergleichsobjekten der Marktwert ermittelt. In den Berechnungsvorgang einbezogen werden ortsspezifische Markttrends, die demografische und wirtschaftliche Entwicklung sowie eine Analyse der Mikrolage bezogen auf Einkaufsmöglichkeiten, Bildung, Freizeit, Gastronomie und Gesundheit. 

Die aktuelle Marktwerteinschätzung der Immobilien können Sie unter folgendem Link aufrufen. 

Sonstige anfallende Verbindlichkeiten

In der Regel werden die Immobilien über eine Partnerbank teilfinanziert. Aufgrund dieser Teilfinanzierung findet ein Hebeleffekt Anwendung auf den Veräußerungsgewinn. Mit der Darlehensaufnahme kommt es ebenfalls zu einem Tilgungsgewinn, denn das Darlehen wird mit Hilfe der Mieteinnahmen zurückgeführt. Auch der Tilgungsgewinn resultiert aus dem Veräußerungsgewinn und spiegelt sich innerhalb der sonstigen anfallenden Verbindlichkeiten wider.

Indikativer Kassenbestand

Ein weiterer Bestandteil des Tokenwerts sind die Liquiditätsrücklagen sowie der Mietverwaltungsüberschuss, welche im indikativen Kassenbestand enthalten sind. Neben den gebildeten Rücklagen für die Bewirtschaftung der Immobilien beinhaltet dieser den Mietverwaltungsüberschuss des Jahres, welcher bis zum Zeitpunkt der Ausschüttung den Rücklagen hinzugerechnet wird. Findet die Ausschüttung an die Inhaber der Investment-Token statt, sinkt der indikative Tokenwert dementsprechend. Die Ausschüttung ist variabel und von den Einnahmen abhängig. Bei Immobilieninvestments ergibt sich die Ausschüttung aus den Nettokaltmieteinnahmen abzüglich:

• Hausverwaltung
• Haftungsvergütung
• Managementkosten
• Instandhaltungskosten
• Mietausfall
• Zinsen und Tilgung Bankdarlehen
• Liquiditätspuffer

Bei der Bewertung handelt es sich um eine Indikation. Alle Angaben sind ohne Gewähr.