Kap Verde: Prestigeprojekt in Unvergleichlicher Lage 

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Mit dem Projekt "Verde Beach São Francisco" erhalten Investoren die einmalige Möglichkeit, sich an einem außergewöhnlichen Strandent-wicklungsprojekt in einer der aufstrebenden Tourismusregionen auf Kap Verde zu beteiligen.
Die Emission der Anleihe dient der Finanzierung des Erwerbs einer Gesellschaft, die Eigentümerin eines ca. 65.000 m² großen Grundstücks direkt an der Praia de São Francisco auf der Insel Santiago wird. Finanziert werden damit zudem Nebenkosten, Marketing-, Vertriebs- und Beratungskosten.

Der Bebauungs- und Masterplan wurden bereits ausgearbeitet und durch die zuständigen Behörden offiziell genehmigt. Die umfassende Bewertung des Grundstücks erfolgte durch die unabhängige Beratungsgesellschaft Worx Consultoria (ein Partnerunternehmen der BNP Paribas) und weist einen Marktwert von 19,5 Mio. EUR aus – rund das Dreifache des gesamten Finanzierungsvolumens.
Ziel des Emittenten ist die gezielte internationale und professionelle Vermarktung sowie der anschließende Weiterverkauf des Grundstücks an einen institutionellen Projektentwickler oder Investor. Sollte ein Gesamtverkauf nicht wie geplant realisierbar sein, sieht die Strategie auch die parzellenweise Veräußerung oder die Entwicklung hochwertiger Branded Villas in Zusammenarbeit mit renommierten Hotelgruppen wie Marriott vor.

Die InterReal Estate Invest GmbH agiert als reine Projektgesellschaft mit dem Fokus auf internationalen Immobilientransaktionen auf den Kap Verden. Begleitet wird das Vorhaben von einem eigens zusammengestellten erfahrenen Team aus Architektur-, Immobilien- und Kapitalmarktexperten.

Projektinitiator Lars Schriewer verfügt über mehr als 25 Jahre Erfahrung im Immobiliensektor – unter anderem als ehemaliger CEO der börsennotierten ACCENTRO Real Estate AG – sowie ein exzellentes Netzwerk zu internationalen Kapitalmarktakteuren.
Die lokale architektonische und behördliche Umsetzung verantwortet Pedro Gregorio Lopes, der enge Verbindungen zu den zuständigen Behörden auf Kap Verde pflegt und den Masterplan für das Projekt eingereicht hat. Ergänzt wird das Team durch Krause Bohne Architects, ein renommiertes, international tätiges Architekturbüro mit jahrzehntelanger Erfahrung in der Planung hochwertiger Resort- und Hotelprojekte.

Das Finanzierungsvolumen der Anleihe Verde Beach São Francisco beläuft sich auf 6,9 Mio. EUR. Investoren profitieren von einem endfälligen Festzins sowie einem endfälligen, verkaufsabhängigen Zusatzzinssatz, der sich am späteren Verkaufspreis des Grundstücks orientiert.

Die Gesamtrendite der Schuldverschreibungen setzt sich aus einem festen Basiszins sowie einer erfolgsabhängigen Zusatzrendite zusammen, die an definierte Verkaufsszenarien des zugrunde liegenden Grundstücks der Emittentin gekoppelt ist.

Prognostizierte Performance: 8,00 % p.a.*

Prognostizierter Gesamtrückfluss: 124,00 % 

*Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige 

Zeitplan Vermarktung & Projektabwicklung

Der Emittent verfolgt eine gezielte, professionelle Vermarktungsstrategie auf internationaler Ebene mit dem Ziel, 
innerhalb der regulären Anleihelaufzeit von 36 Monaten einen erfolgreichen Exit zu realisieren. Dabei ist vorgesehen, das Grundstück entweder vollständig oder in Teilflächen an einen oder mehrere Investoren zu veräußern – alternativ besteht die Option, einzelne Bereiche eigenständig zu entwickeln.

Nach Eingang der Kaufpreiszahlungen erfolgt die Rückführung des Nominalbetrags sowie die Auszahlung der bis dahin angefallenen Zinsen und der erfolgsabhängigen Zusatzverzinsung an die Anleihegläubiger.

Drei erfolgsversprechende Verwertungsszenarien

Verde Beach Sao Francisco basiert auf einer Verwertungsstrategie mit mehreren klar definierten Exit-Optionen.
Im Fokus steht bei allen die vollständige Rückführung des eingesetzten Kapitals inklusive der anteilig anfallenden Festverzinsung sowie einer möglichen erfolgsabhängigen Zusatzverzinsung. Die Grundstücke sind grundschuldbesichert; sämtliche Rückflüsse aus der Verwertung fließen direkt und ausschließlich den Anleihegläubigern zu.

1. Gesamtverkauf an institutionellen Investor oder Projektentwickler (bevorzugtes Szenario)
Ziel ist der gebündelte Verkauf des gesamten Areals an einen einzelnen, international aufgestellten Projektentwickler oder Investor. Dieses klassische „Flip“-Szenario ist aufgrund des Masterplans, der attraktiven Mikrolage sowie der baurechtlichen Klarheit besonders attraktiv – sowohl in Zusammenarbeit mit internationalen Resort-Marken als auch größere Fonds. Ein solcher Exit bietet die schnellste Kapitalrückführung mit hohem Skaleneffekt und ist entsprechend die bevorzugte Strategie des Emittenten. Bereits laufende Gespräche mit globalen Akteuren der Hotel- und Tourismusbranche bestätigen das Interesse an einem strukturierten Ankauf.

2. Parzellenweiser Verkauf an mehrere Entwickler
Sollte kein Gesamtverkauf erfolgen, kann das Grundstück flexibel in vier Parzellen veräußert werden. Diese Strategie richtet sich an Entwickler mit spezifischem Fokus – etwa im Bereich Wohnimmobilien, Ferienwohnungen oder touristischer Nutzung.

Dieses Szenario erweitert den Kreis potenzieller Käufer erheblich, insbesondere da ebenfalls Entwickler mit exklusivem Fokus auf Wohnimmobilien angesprochen werden. Die parzellenweise Verwertung erlaubt eine schrittweise Rückführung der Anleihe an die Gläubiger – jeweils nach Verkauf der einzelnen Grundstücke.

3. Eigene Entwicklung & Verkauf von Branded Villas
In diesem dritten Szenario entwickelt und veräußert der Emittent in Partnerschaft mit führenden Hotelmarken wie Marriott selbst einzelne Projektbestandteile – potenziell hochwertige Branded Villas innerhalb des genehmigten Masterplans.

Diese Kombination aus touristischer Infrastruktur und exklusiven Wohneinheiten schafft hohe Wertschöpfung und adressiert eine zahlungskräftige Käufergruppe. Die Grundstücke werden schrittweise aus dem Gesamtareal herausgelöst, verkauft und die Erlöse für die Rückführung der Anleihe samt Zinsen verwendet.

Verwertungszeitraum
Die Schuldverschreibung hat eine progn. Laufzeit von bis zu drei Jahren. Innerhalb dieses Zeitraums plant der Emittent ausreichend Zeit für die Ansprache potenzieller Käufer, für die Durchführung von deren Due-Diligence-Prüfungen, die Strukturierung der jeweiligen Finanzierung sowie die vollständige Kaufpreisabwicklung ein.

Der Verkauf soll  innerhalb von 24 Monaten abgeschlossen werden. Die verbleibenden zwölf Monate dienen als strategischer Puffer zur Absicherung gegen etwaige Verzögerungen.

Ein zentraler Bestandteil der Vermarktungsstrategie des Emittenten besteht darin, durch sein weitreichendes internationales Netzwerk frühzeitig den Dialog mit potenziellen Betreibern und Investoren zu suchen. Ziel ist es, fundierte Marktmeinungen einzuholen, potenzielle Nutzungskonzepte abzustimmen und strategische Partnerschaften aufzubauen, die eine zügige Platzierung und Veräußerung des Projekts unterstützen.

Im Rahmen der bisherigen Projektplanung konnte der Projektinitiator Lars Schriewer bereits eine selektierte Auswahl seines persönlichen Netzwerks gezielt zu dem Standort und dem Grundstück befragen. Die daraufhin übermittelten Stellungnahmen zeigen eine durchweg positive Resonanz und bestätigen die außergewöhnliche Qualität des Projekts sowohl in Hinblick auf Lage, Konzept als auch Entwicklungspotenzial.

Diese ersten Rückmeldungen stellen einen vielversprechenden Auftakt dar und werden im weiteren Verlauf der Projektplanung systematisch vertieft. Ziel ist es, gemeinsam mit einem geeigneten Betreiberkonzept und unter Einbindung internationaler Hotelmarken, eine passgenaue Struktur für die spätere Projektveräußerung zu definieren.

Marriott International

• “Zukunftsweisende Innovationen waren schon immer Teil der Marriott-Geschichte, und genau diese sehen wir auch bei Ihrem Meeresgrundstück am Atlantischen Ozean. Es eignet sich perfekt für ein Luxushotel und Erholungsresort. Die Marriott-Gruppe zeigt weiterhin starkes Interesse an Ihrem Grundstück auf den Kap Verden. Das Resort- und Wellness-Konzept ist genau der richtige Ansatz.”

SIGNO Hospitality GmbH

• “Wir haben uns intensiv mit Ihrem Projekt auf den Kap Verden auseinandergesetzt und uns bereits operativ mit unserem wichtigsten Hotelpartner, der Marriott-Gruppe, ausgetauscht. Mit Marriott als Flaggschiff und unserer langjährigen Erfahrung in der internationalen Hotelbranche möchten wir Ihr Meeresgrundstück auf den Kap Verden gerne in unser Portfolio aufnehmen.”

TDC Consulting GmbH – Prof. Dr. Kai Illing

• „Das geplante Resort auf Santiago beeindruckt durch seine klare Positionierung, die Verbindung von Tourismus, Gesundheit und Long-Living-Konzepten und die Aussicht, ein Vorzeigeprojekt für die gesamte Region zu werden. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Integration von medizinischen, ökologischen und touristischen Ansätzen – ein Konzept, das weltweit auf wachsendes Interesse trifft. Wir sehen in dieser Destination ein Leuchtturmprojekt mit hoher Anziehungskraft für Gäste aus Europa, dem Nahen Osten und insbesondere aus Südamerika.“

Das Entwicklungsareal umfasst rund 65.000 m² und ermöglicht die Realisierung von bis zu 32.000 m² mehrgeschossiger Wohnfläche.  Eingebettet zwischen zwei sanften Hügelzügen mit Meerblick und direktem Zugang bietet das Grundstück eine ideale topografische Ausgangslage für ein exklusives Resortkonzept mit natürlichem Windschutz und hoher Aufenthaltsqualität.

Flächenstruktur gemäß Masterplan (Richtwerte):
- bis zu 20 % bebaubare Fläche (GRZ)
- bis zu 60 % Grünflächenanteil (inkl. natürlicher Vegetation & landschaftlicher Übergänge)
- bis zu 20 % Erschließungsflächen (Wege, Straßen, Infrastruktur)

Die Aufteilung kann im Rahmen der finalen Projektentwicklung noch angepasst werden. Der behördlich genehmigte Masterplan bildet dabei die rechtlich verbindliche Grundlage und erfüllt sämtliche regulatorischen Anforderungen.

Touristische Zweckbindung & Entwicklungspotenzial
Ein zentrales Element des Bebauungsrahmens ist die touristische Zweckbindung: Mindestens 51 % der bebaubaren Fläche sind für touristische Nutzung (z. B. Hotels, Resorts, Serviced Apartments) vorgesehen. Gleichzeitig erlaubt der rechtliche Rahmen die ergänzende Entwicklung hochwertiger Ferienimmobilien oder Wohnnutzung, was die Projektstruktur besonders flexibel und marktorientiert macht.
Diese Kombination schafft die Grundlage für eine wirtschaftlich attraktive Nutzung mit breitem Exit-Potenzial – sei es durch Einzelverkäufe, Parzellenverwertung oder die Umsetzung eines Branded Villa-Konzepts. Die Mischung aus behördlicher Planungssicherheit, Lagequalität und Nutzungsspielräumen eröffnet Zugang zu einer breiten Käuferschicht, vom institutionellen Investor bis hin zum internationalen Projektentwickler.

Das Areal in der Bucht „Baía de São Francisco“ ist vollständig durch einen rechtskräftigen, städtebaulichen Masterplan ausgewiesen und behördlich genehmigt. Der Masterplan wurde bereits im April 2012 per offizieller Entscheidung des Präsidenten von Cabo Verde Investimentos bestätigt​. Auch im Jahr 2024 hat die staatliche Wirtschaftsförderungsagentur Cabo Verde TradeInvest die Gültigkeit dieses Masterplans nochmals offiziell bestätigt und ihre ausdrückliche Unterstützung für das Projekt bekräftigt.

Im internationalen Vergleich entspricht dieser Masterplan einem verbindlichen Bebauungsplan gemäß deutschem Baurecht – das bedeutet: planungsrechtlich ausgewiesenes und gesichertes Bauland.

Die kapverdische Regierung betrachtet das Projekt als Leuchtturmvorhaben mit strategischer Bedeutung für die wirtschaftliche und touristische Entwicklung der Insel Santiago. Diese staatliche Rückendeckung bildet eine wesentliche Grundlage für die Investitionssicherheit und die Attraktivität des Projekts für nationale und internationale Investoren.

Anpassungsfähigkeit für zukünftige Investoren für Betreiberanforderungen
Ein zentrales Merkmal des Masterplans ist seine Flexibilität: Er erlaubt künftigen Entwicklern und Betreibern, das Nutzungskonzept innerhalb des genehmigten Rahmens individuell auf ihre Bedürfnisse abzustimmen, etwa durch die Umwandlung von Villen in Apartments oder durch die Anpassung an Markenstandards bei Branded Villas oder Hotelkonzepten. Somit lässt sich das Projekt optimal auf Marktveränderungen und Betreiberanforderungen ausrichten, ohne zusätzliche Genehmigungsrisiken.

Video zum Makrostandort und Mikrostandort

Kap Verde zählt heute zu den politisch stabilsten und wirtschaftlich vielversprechendsten Standorten in Westafrika. Die Inselgruppe im Zentralatlantik punktet mit ihrer geografisch günstigen Lage zwischen Europa, Afrika und Südamerika, einem ganzjährig warmen Klima sowie einer stark wachsenden touristischen Nachfrage.

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Das Projekt Verde Beach São Francisco profitiert unmittelbar von dieser Dynamik: Die Hauptstadt Praia liegt nur wenige Kilometer vom Projektstandort entfernt und ist mit regelmäßigen Verbindungen über den internationalen Flughafen Nelson Mandela nach Europa, Afrika und Südamerika optimal angebunden. Die Regierung Kap Verdes treibt die Internationalisierung gezielt voran und investiert kontinuierlich in die Erweiterung der Flugverbindungen, insbesondere zur Förderung des Tourismus.

Ein herausragender Standortvorteil liegt in der außergewöhnlichen politischen Stabilität: Kap Verde belegt Rang 3 im afrikanischen Governance Index und Rang 35 weltweit im Korruptionswahrnehmungsindex von Transparency International – noch vor Ländern wie Portugal, Spanien oder Polen. Das Land gilt als eines der sichersten Urlaubsdestinationen Afrikas, ist demokratisch gefestigt, frei von Terrorismusrisiken und verzichtet auf Einreisebeschränkungen – ein wichtiges Signal für internationale Investoren.

Auch wirtschaftlich spricht vieles für den Standort: Das Bruttoinlandsprodukt wuchs 2023 um über 5 % auf 2,7 Mrd. USD, mit einem prognostizierten Wachstum von durchschnittlich 4,7 % p. a. bis 2026. Rund 25 % des BIP werden bereits heute durch den Tourismussektor erwirtschaftet. Mit über 1 Million Besuchern war 2023 ein Rekordjahr für den kapverdischen Tourismusmarkt, Tendenz weiter stark steigend. Die proaktive Tourismuspolitik der Regierung erhöht die Planungssicherheit für Projektentwickler und institutionelle Investoren gleichermaßen.

Der Mikrostandort des Projekts Verde Beach São Francisco vereint strategische Lagevorteile mit einzigartigem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück liegt unmittelbar an der Praia de São Francisco, einer der naturbelassensten Buchten Santiagos und nur rund 20 Minuten vom Zentrum der Hauptstadt Praia entfernt. Die Nähe zum internationalen Flughafen sowie zur urbanen Infrastruktur der Hauptstadt macht den Standort sowohl für Touristen als auch für Investoren besonders attraktiv.

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Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an Praia, das politische und kulturelle Herz Kap Verdes. Anders als auf vielen anderen kapverdischen Inseln profitieren Gäste hier nicht nur von Erholung am Meer, sondern auch von der unmittelbaren Nähe zu kulturellen Angeboten wie Festivals, Theatern, Museen oder der vielfältigen Gastronomie in der Hauptstadt. Dies ermöglicht eine authentische Verbindung zwischen exklusivem Resort-Erlebnis und lokaler Kultur – ein entscheidender Mehrwert im touristischen Wettbewerb.

Die topografischen Gegebenheiten mit zwei natürlichen Hügeln, die das Areal seitlich schützen, schaffen nicht nur besondere architektonische Möglichkeiten, sondern bieten auch Schutz vor Wind und Natüreinflüssen. Die vorhandene infrastrukturelle Abindung durch eine ausgebaute Straße ist ebenfalls entscheidend für die Attraktivtät des Projekts.

Zudem bietet die Insel Santiago landschaftlich eine der vielfältigsten Kulissen der Kap Verden. Mit üppiger Vegetation, vulkanisch geprägten Höhenzügen und fruchtbarem Hinterland hebt sie sich deutlich von den überwiegend trockenen und vegetationsarmen Nachbarinseln ab. Diese landschaftliche Vielfalt in Kombination mit der Nähe zu städtischer Kultur macht den Standort zu einer der spannendsten Entwicklungsflächen für gehobenen Tourismus auf dem gesamten Archipel.