Bavaria One

Mit dem Projekt „Bavaria One“ erhalten Investoren erneut die Möglichkeit, am attraktiven Münchener Immobilienmarkt zu partizipieren.

Die geplante Emission einer Anleihe ermöglicht der Emittentin die Refinanzierung bestehender Verbindlichkeiten, stärkt das Working Capital und schafft den finanziellen Spielraum für eine wirtschaftlich attraktive Veräußerung von Bestandsimmobilien.

Die To&Co. GmbH agiert dabei als erfahrener Investor und bietet umfassende Kapitalanlageberatung sowie maßgeschneiderte Finanzdienstleistungen im Immobiliensektor. Mit über 20 Jahren Markterfahrung investiert das Unternehmen strategisch in hochwertige Immobilien mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und steht seinen Investoren als verlässlicher Partner zur Seite.

Investoren profitieren von Grundschuldsicherheiten u.a. in begehrten Wohnlagen Münchens, die trotz Nachrangigkeit zu Seniobankfinanzierungen einen äußerst attraktiven  Sicherheitsabschlag zum indikativen Marktwert aufweist.

Die Sicherheiten im Detail:

• Oberhaching (nahe Grünwald): Eine hochwertige Mischimmobilie im Speckgürtel Münchens.
• Schwabing (München Innenstadt): Eine kürzlich fertiggestellte Etagenwohnung im pulsierenden Herzen Münchens.
• Reihenhausensemble (nahe Straubing): Ein dreiteiliges Reihenhausensemble mit voll vermieteten Einheiten.

Alle drei Objekte zeichnen sich durch hohe Qualität und Ausstattung aus.

Mit einer maximalen Laufzeit von zwei Jahren und der Möglichkeit einer vorzeitigen Rückführung durch den Verkauf von Bestandsimmobilien weist die Emittentin eine attraktive Mindestverzinsung bis Ende März 2025 aus. Ab diesem Zeitpunkt erfolgt die Verzinsung anteilig.

Insgesamt bietet die Anleihe Bavaria One der To&Co. GmbH eine herausragende Renditechance, kombiniert mit bonitätsstarken und vollstreckbaren Grundschuldsicherheiten – eine wertstabile und renditestarke Investitionsmöglichkeit im Münchener Immobilienmarkt.

Die Investition in die Anleihe „Bavaria One“ ist durch drei separate, vollstreckbare Grundschulden auf Immobilien umfassend abgesichert. Diese belaufen sich auf 350.000 EUR in Oberhaching (München), 500.000 EUR in Schwabing (München) und 550.000 EUR in Mitterfels (Straubing). Der Gesamtwert der Grundschulden beträgt 1.400.000 EUR und übersteigt das Finanzierungsvolumen von 1.265.000 EUR um 135.000 EUR. Dies entspricht einer Besicherungsquote von 110,7 % und bietet den Anlegern ein hohes Maß an Sicherheit.

Die grundschuldbesicherte Anleihe gewährleistet, dass das investierte Kapital selbst im Falle einer Zahlungsunfähigkeit der Emittentin abgesichert ist. Im Falle eines Zahlungsausfalls steht den Anleihegläubigern das Recht zu, die besicherte Immobilie verwerten zu lassen, um potenzielle Verluste zu minimieren. Die eingetragenen Grundschulden sind in diesem Zusammenhang rechtlich vollstreckbar.

In einem solchen Szenario übernimmt der Sicherheitentreuhänder, Rödl & Treuhand, die Verantwortung für die Einleitung und Durchführung des Verwertungsprozesses. Da der Wert der Grundschulden das Finanzierungsvolumen übersteigt, bieten diese Sicherheiten den Anlegern einen signifikanten Schutz und reduzieren das Risiko des Kapitalverlustes erheblich.

Grundschuldsicherheit 1: Mischmmobilie Oberhaching 

Grundschuldsicherheit 2: Neubau Etagenwohnung Schwabing

Grundschuldsicherheit 3: Reihenhausensemble Mitterfels (Straubing)

Sicherheitenvisualisierung:

Nach fast 20 Jahren erfolgreicher unternehmerischer Tätigkeit in den Bereichen Baufinanzierung, Photovoltaik, Immobilien sowie in leitenden Positionen als Vorstand, Geschäftsführer und Investor verfügt Thomas Stelzl über ein umfassendes Netzwerk in der Banken- und Finanzwelt sowie im Immobiliensektor. Dieses Netzwerk ermöglicht es ihm, zusammen mit seinem Team, eine breite Palette an Dienstleistungen anzubieten.

Bei To&Co steht das Ziel im Vordergrund, nicht nur attraktive Investmentmöglichkeiten anzubieten, sondern auch den nachhaltigen Vermögensaufbau für Investoren zu fördern. Diese Philosophie zeigt sich exemplarisch in einer Auswahl an Referenzobjekten, die das Unternehmen entwickelt hat und die sowohl wertstabile Investitionen als auch ökologische Nachhaltigkeit vereinen.

Gemeinsam mit Unternehmern aus verschiedenen Branchen investiert Thomas Stelzl in den generationsübergreifenden Aufbau von Immobilienbeständen, insbesondere in Wohnimmobilien. Der Fokus liegt dabei auf den wirtschaftlich starken Regionen Bayerns und auf Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial und langfristiger Vermietbarkeit. Zudem legt er besonderen Wert auf die energetische Sanierung und die Reduzierung des Energieverbrauchs, um nachhaltige und zukunftsorientierte Immobilienlösungen zu fördern.