Altersvorsorge durch Immobilien – Wie funktioniert es?

Altersvorsorge für Selbstständige

Besonders die Gruppe der Selbstständigen leidet unter der Unsicherheit, im Alter womöglich nicht genug zum Leben zu haben. Aktuelle Umfragen belegen, dass beinahe zwei Drittel der Selbständigen Sorgen haben, wenn sie an ihre Altersvorsorge denken. Das Rentenniveau ist seit 1990 deutlich zurückgegangen. Laut Prognosen wird das Rentenniveau im Jahr 2030 nur noch bei 43 Prozent liegen. Konkret bedeutet das, dass viele Rentner zukünftig mit weniger Geld auskommen müssen. Schuld sind in den Augen vieler Experten verschiedene Reformen, wie z.B. die Agenda 2010, und auch der demografische Wandel. Durch die Überalterung der Gesellschaft zahlen immer weniger Menschen in die Rentenkasse ein, während immer mehr Menschen von den Rentenkassen leben müssen. Diese Entwicklung ist besonders kritisch für Selbständige, die oftmals nur geringe Summen einzahlen und im Alter daher vor großen Problemen stehen. 

Immobilien – Kapitalanlage für das hohe Alter

Viele Menschen investieren ihr Geld in Aktien. Für Sie als Anleger birgt das jedoch einige Risiken, über die Sie Bescheid wissen müssen. Der Aktienmarkt ist stets Schwankungen unterworfen und es gibt leider keine Garantie, dass Sie am Ende auch wirklich einen Gewinn machst. Im schlimmsten Fall kann es Ihnen sogar passieren, dass Sie Ihr ganzes Geld auf dem Aktienmarkt verlieren. Diese Unsicherheit macht den Aktienmarkt nur bedingt zu einer guten Altersvorsorge. Eine sicherere Alternative dazu ist der Immobilienmarkt. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage, die Investition in eine Immobilie lohnt sich. Prognosen der Deutschen Bank gehen davon aus, dass sich der Wert von Eigentumswohnungen und Häusern in den nächsten Jahren noch weiter steigern wird. Bereits seit 2009 sind die Preise im Schnitt um 95 Prozent gestiegen. Dieser Trend wird sich wohl auch noch die nächsten Jahre fortsetzen. So hat die Deutsche Bank festgestellt, dass allein in Frankfurt die Wohnungspreise im Schnitt um 15 Prozent gestiegen sind. Bei so einer Preisentwicklung lohnt es sich, in den Immobilienmarkt einzusteigen. 

Eigenheim oder Kapitalanlage?

Es kann verlockend klingen, ein kleines Häuschen als Eigenheim zu nutzen. Leider gibt es auch hier viele Fallstricke. Als Hauseigentümer sind Sie gesetzlich dazu verpflichtet, sich im Winter z.B. um den Schnee vor dem Objekt zu kümmern. Frei nach dem Motto „Eigentum verpflichtet“ müssen Sie sich über Ihre Rechte und Pflichten im Klaren sein. Je nach Immobilie kommt auch eine hohe Investitionssumme auf Sie zu. Auch entgehen Ihnen die Einnahmen durch Mieter, wenn Sie selbst einziehen. Fachleute sprechen hier von den sogenannten Opportunitätskosten. Wenn dann mit Ihrem Eigenheim etwas passiert, wie z.B. ein Brand, fehlt Ihnen vielleicht das Kapital, um den Schaden zu beheben. Auch Eigentumswohnungen haben für Sie Nachteile, denn Sie werden durch die Hausverwaltung mit zusätzlichen Kosten rechnen müssen.

Welche Immobilie kaufen?

Was macht eine Immobilie zu einer guten Kapitalanlage? Die Lage ist heute entscheidender denn je. Besonders in den Großstädten, in denen es viele Arbeitsmöglichkeiten gibt, ist der Wohnraum besonders knapp. Entsprechend rasant steigen die Preise. Investoren sprechen oft von den sogenannten A-Städten und meinen damit Städte in Deutschland, die sowohl national wie international bedeutend und wichtig für den Handel und die Kultur sind. Das sind z.B. Städte wie Hamburg, Köln oder Berlin. Hier können Sie verstärkt davon ausgehen, dass Ihre Immobilie im Laufe der Jahre im Wert steigen wird. Wenn Sie sich also dazu entscheiden, in eine Immobilie zu investieren, sollten Sie vorher genau überlegen, in welche Region Se investieren wollen. Je besser die Lage, desto besser die Gewinnprognose.

Mit Immobilien für das Alter vorsorgen

Jeder Mensch muss sich heute schon Gedanken über seine Altersvorsorge machen. Die Rente wird für viele Bürgerinnen und Bürger kaum noch reichen, um ein komfortables Leben im Alter führen zu können. Immobilien sind eine gute Möglichkeit, privat vorzusorgen, um im Alter entbehrungsfrei leben zu können. Entscheidend ist jedoch, dass die Lage stimmt. Große Städte wie Köln, Hamburg oder Berlin ziehen Studenten und Zuwanderer an, wodurch der Wert der Immobilien jährlich steigt. Wenn Sie früh investieren, können Sie von dieser Entwicklung bereits jetzt profitieren.