Luxus für alle: Dubai tokenisiert Immobilien
Die Mega-Metropole Dubai besticht immer wieder durch Superlative. Vor allem im Immobilien-Bereich. Zum Beispiel ist “Palm Jumeirah” die größte künstlich erschaffene Insel in Form einer Palme und ein ikonisches Luxuswohngebiet. Der noch im Bau befindliche Dubai Creek Tower soll das höchste Gebäude der Welt werden und damit den berühmten Burj Khalifa ablösen. Ikonische Bauwerke wie diese sind auch als “Statement” zu werten, das die Ambitionen Dubais im Immobiliensektor untermalt: Die Megacity will die Immobilientransaktionen massiv steigern. Dazu könnte auch das neue Pilotprojekt zur Tokenisierung von Real Estate in Dubai beitragen.
Immobilienmarkt Dubai: The sky is the limit
Dubai hat sich in den letzten Jahren als einer der dynamischsten Immobilienmärkte weltweit etabliert. Die Stadt profitiert dabei von ihrer strategischen Lage zwischen Europa, Asien und Afrika und zieht jährlich Millionen von Touristen, Expats und Geschäftsleuten an. Diese Internationalität spiegelt sich auch im Immobiliensektor wider: rund 70 % der Immobilienkäufer sind Ausländer. Auch steuerlich ist Dubai interessant: Es gibt keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen, keine Grundsteuer und keine Erbschaftssteuer. Diese Rahmenbedingungen ermöglichen besonders hohe Nettorenditen, die in Toplagen zwischen fünf und acht Prozent liegen können - deutlich mehr als in vielen europäischen Metropolen. Zudem punktet Dubai mit einer hohen Lebensqualität, modernen Infrastruktur und politischen Stabilität.
Diese Vorteile will die Stadt weiter zu ihren Gunsten nutzen und investiert massiv in Zukunftsprojekte wie Smart Cities, grüne Technologien und die Digitalisierung - unter anderem von Immobilien.
Pilotprogramm zur Immobilien-Tokenisierung gestartet
Im März 2025 öffnete die Metropole am Persischen Golf den Luxusimmobilienmarkt für ein breiteres Publikum. Durch die Digitalisierung von Eigentumsanteilen sollen Investitionen in exklusive Objekte nicht mehr nur Großanlegern, sondern auch Privatinvestoren zugänglich sein. Dadurch könnten komplett neuer Käufersegmente erreicht werden, was zu einer erheblichen Steigerung der Marktliquidität und -tiefe sowie einer erhöhten Transaktionseffizienz führen dürfte. Dadurch würde der Immobilienmarkt Dubais, insbesondere in Bezug auf seine internationale Wettbewerbsfähigkeit, gestärkt werden.
Konkret hat das Dubai Land Department (DLD) in Zusammenarbeit mit der Virtual Assets Regulatory Authority (VARA) und der Dubai Future Foundation ein Pilotprojekt zur Tokenisierung von Immobilien ins Leben gerufen. Dieses Vorhaben ist Teil der Real Estate Innovation Initiative (REES) und markiert einen bedeutenden Schritt in der Digitalisierung des Immobiliensektors.
Die REES-Initiative verfolgt dabei im Wesentlichen diese Ziele:
- Durch die enge Verzahnung mit Dubais Strategien zur Förderung virtueller Vermögenswerte und digitaler Innovationen soll das Projekt die Position der Stadt als führendes internationales Zentrum für die Real‑Estate‑Tokenisierung festigen.
- Um Vertrauen zu schaffen, wird ein sicherer, von Regulierungsbehörden unterstützter Rechtsrahmen etabliert, der Transparenz und gute Governance garantiert.
- Zugleich wird die Bekanntheit tokenisierter Immobilienprodukte und virtueller Investment‑Tools aktiv gefördert, um das Bewusstsein bei Investoren weltweit zu erhöhen.
- Darüber hinaus soll Dubai als Magnet für erstklassige Technologieunternehmen aus den Bereichen Blockchain, Proptech und virtuelle Assets fungieren und so neue Impulse in die Branche bringen.
- Letztlich trägt die Initiative auch dazu bei, die Ziele der Dubai Economic Agenda D33 zu unterstützen, indem sie die Digitalisierung und Innovation im Immobiliensektor vorantreibt. Ziel ist es, bis 2033 einen Marktwert von rund 60 Milliarden Dirham (etwa 16 Milliarden US-Dollar) für tokenisierte Immobilien zu erreichen, was etwa sieben Prozent des gesamten Immobilienvolumens Dubais entspricht.
Dubai positioniert sich mit der Tokenisierung von Real Estate also als Vorreiter in der Verbindung von Technologie und Immobilienwirtschaft. Denn die Tokenisierung von Immobilien hat das Potenzial, den Markt zu revolutionieren und bietet spannende Perspektiven für die Zukunft von Immobilieninvestments - auch jenseits der Emirate.
Vorteile digitaler Vermögenswerte
Denn generell ermöglicht es die Tokenisierung, Immobilien wie auch andere Assets in digitale Anteile zu zerlegen, die über Blockchain-Technologie gehandelt werden können. Dies hat mehrere Vorteile. Zum Beispiel erleichtert die “Stückelung” teurer Objekte Kleinanlegern den Zugang zu Märkten, die ihnen bislang nicht offenstanden. Denn bereits mit kleinen Beträgen können Investoren (Immobilien-)Anteile erwerben. Im Vergleich zu traditionellen Immobilieninvestitionen können tokenisierte Anteile außerdem schneller und einfacher gehandelt werden. Dadurch bleibt der Anleger flexibel und kann sich ein diversifiziertes Sachwerte-Portfolio aufbauen. Dank der Blockchain-Technologie sind die Transaktionen zudem stets nachvollziehbar und besonders fälschungssicher.
