Mallorca: Gefragter Markt für luxuriöse Ferienimmobilien als Geldanlage
Mallorca hat zweifelsohne seinen Reiz - sowohl als Traumziel für Touristen und Senioren, als auch für Investoren. Denn die Baleareninsel verzeichnet trotz Faktoren wie der Inflation und steigender Zinsen weiterhin die höchsten Immobilienpreise in Spanien - die Jahr um Jahr weiter steigen. Gerade im Bereich der Luxus-Ferienimmobilien ist die Insel ein gefragtes Pflaster. Erfahren Sie mehr über die Preisentwicklung, die besten Lagen und wie auch Privatinvestoren ein - tokenisiertes - Stück Inselglück erwerben können.
Steigende Preise - vor allem im Luxussegment
Die hohe Nachfrage, gerade im Bereich der Luxus-Immobilien, sowie die attraktiven Renditen machen Mallorca zu einem interessanten Investitionsziel für Anleger. Trotz der bereits hohen Preise gibt es immer noch viel Potenzial für Wertsteigerungen, besonders in aufstrebenden Regionen der Insel.
Im Januar 2023 lag der durchschnittliche Preis pro m2 Immobilie auf Mallorca bei 3.706 Euro. Diese Daten des spanischen Nationalinstituts für Statistik (INE) entsprechen einer durchschnittlichen jährlichen Preissteigerung von 10,5 Prozent gegenüber 3.459 Euro pro Quadratmeter zu Beginn des Jahres 2022.
2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Ferienimmobilie bei rund 5.800 Euro. Das ergab eine aktuelle Analyse, die das STI Center for Real Estate Studies (CRES) im Auftrag des Maklers Porta Mallorquina Real Estate durchgeführt hat. Diese Zunahme zeigt ein hohes Maß an Stabilität gegenüber dem deutschen Immobilienmarkt, der in diesem Jahr tendenziell rückläufig ist.
Der wichtigste Preistreiber auf der Baleareninsel bleibt dabei das Luxussegment mit einer Steigerung um 13 Prozent. Für einen hervorragenden Meerblick müssen sogar bis zu 18,8 Prozent mehr bezahlt werden, und es gibt große, regionalen Unterschieden: Die teuerste Region ist weiterhin der Südwesten, dicht gefolgt von der immer beliebter werdenden Palma City. In Gegenden wie diesen wurden für Luxus-Objekte im Durchschnitt erstmals mehr als 10.000 Euro pro Quadratmeter gezahlt. Während die Preise steigen, nimmt die Anzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien weiter ab.
Im hochpreisigen Segment ist der Markt sogar fast leergefegt. Schließt man noch nicht fertiggestellte Objekte aus, dann ist das Angebot an Ferienimmobilien gegenüber dem vergangenen Jahr um 11,5 Prozent zurückgegangen. Vor allem im Südwesten, wie beispielsweise in der sehr begehrten Region Andratx, macht sich das laut der CRES-Studie bemerkbar: Das Objektangebot sei hier um 41 Prozent gesunken.
Gutes Klima für Investoren
Insgesamt sind die Immobilienpreise auf Mallorca seit 2015 um bis zu 78 Prozent gestiegen und ein Ende des Booms sehen Experten nicht. Diese positive Entwicklung wird durch verschiedene Faktoren begünstigt: die Attraktivität Mallorcas als gut erreichbares Reiseziel, die Lebensqualität sowie die politische Stabilität im Vergleich zu anderen Urlaubsregionen. Hinzukommt, dass sich eine neue, finanzkräftige Käufergruppe aus den USA und Emiraten zunehmend für die Insel interessiert, das zeigt sich auch an steigenden Zahl direkter Flugverbindungen aus diesen Destinationen.
Neben der Attraktivität der Insel gibt es auch neue, finanzielle Vorteile für Immobilienkäufer. Bis Ende letzten Jahres lag die staatliche Vermögenssteuer, bei der Residenten wie Nicht-Residenten jährlich progressiv zwischen 0,28 bis 3,45 Prozent des Nettovermögens zahlten, über dem Freibetrag von 700.000 Euro. Doch seit dem 1. Januar 2024 wurde der Freibetrag der Vermögenssteuer von 700.000 Euro auf drei Millionen Euro pro eingetragenem Eigentümer erhöht, was den Standort Mallorca für Investoren natürlich noch attraktiver macht.
Immobilientrends Mallorca
Doch nach welchen Kriterien wählen Immobilienkäufer auf der Baleareninsel ihr Traumobjekt aus? Aktuell lassen sich mehrere Trends beobachten:
- Luxusimmobilien: Es gibt eine steigende Nachfrage nach Luxusimmobilien. Käufer sind bereit, für hochwertige Ausstattung und exklusive Lagen höhere Preise zu zahlen. Besondere Beliebtheit genießen Immobilien mit Meerblick, privatem Zugang zum Strand und Pool. Laut Daten der CREA-Studie wird für ein besonders luxuriöses Schwimmbecken ein Preisaufschlag von fast 75 Prozent gegenüber Objekten ohne Pool fällig, Häuser mit normalem Pool seien rund 50 Prozent teurer.
- Nachhaltigkeit: Objekte mit einer umweltfreundlichen Bauweise gewinnen an Bedeutung. Immobilien mit Solaranlagen, nachhaltigen Materialien und guter Energieeffizienzklasse sind besonders gefragt.
- Langfristige Mieten: Neben klassischen Ferienimmobilien sind auch langfristige Mietobjekte im Kommen. Viele internationale Käufer nutzen ihre Immobilien nicht nur als Ferienwohnung, sondern auch als Zweitwohnsitz.
- Diversifizierung der Standorte: Während traditionelle Hotspots wie Palma und die Südwestküste weiterhin beliebt sind, gibt es eine zunehmende Nachfrage nach Immobilien in weniger bekannten, aber ebenso attraktiven Regionen der Insel, wie dem Norden und dem Inselinneren.
Mallorcas Flair, seine gute Erreichbarkeit, das angenehme Klima und die positive Entwicklung der Immobilienpreise dürften dafür sorgen, dass die Insel auch weiterhin eine gefragte Adresse für Investoren bleibt. FINEXITY hat mit Solara One! im angesagten Südwesten aktuell eine interessante Luxusimmobilie im Angebot und könnte damit an die Erfolge in der Vergangenheit anknüpfen: FINEXITYs erstes Projekt Blanes One aus dem Jahr 2020 wurde bereits verkauft und erzielt die bestmögliche Rendite von 9,4 % p.a. für FINEXITY-Anleger. Dabei ist ein Mallorca-Investment nicht nur VIPs vorbehalten, denn dank digitalisierter Anteile können auch Kleinanleger bereits ab 500 Euro ein “Stück” Luxusimmobilie erwerben und von möglichen Renditechancen profitieren.
